上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担任在中(zhōng)国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告并未明确李(lǐ)从(cóng)瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董事(shì)及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天(tiān)海（首(shǒu)席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内部(bù)的权重要超过他的前(qián)任们。据(jù)了解，此前(qián)的中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高(gāo)管(guǎn)团队也大(dà)换血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接(jiē)任江南(nán)成为首(shǒu)席财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所有(yǒu)职务的原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中化(huà)集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基(jī)地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的(de)副(fù)总裁，兼任北(běi)京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出现在(zài)北京土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了(le)方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续(xù)两年稳居(jū)北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集团有限公司(sī)，在名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着金茂(mào)从(cóng)传(chuán)统地产开发商向城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担任总裁的(de)十年间，李从(cóng)瑞把一个(gè)销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿港元的小(台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任(rèn)中国金茂的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的(de)年薪(xīn)，这还不包括他持有的股(gǔ)票市(shì)值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有(yǒu)的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年(nián)薪加上期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的(de)签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投资方面(miàn)虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加(jiā)土地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛(máo)利(lì)率下(xià)降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的数据显示(shì)，今年(nián)前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的(de)销售额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大(dà)学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业(yè)硕士学位，于(yú)2005年9月获得(dé)中(zhōng)欧(ōu)国际(jì)工商管理学院高级管理人员工(gōng)商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易(yì)、风(fēng)险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全生产等方(fāng)面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加(jiā)入中化(huà)集团(tuán)后(hòu)，张(zhāng)增根曾(céng)担任中化集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理、中化国际(jì)石(shí)油(yóu)公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)风险(xiǎn)管理部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理、总经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化(huà)集团(tuán)和中(zhōng)国(guó)中化股份有(yǒu)限公司(sī)总(zǒng)经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国中化控股(gǔ)有限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党(dǎng)委(wěi)书记(jì)。

　　此外，同样在一(y台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗ī)个月前获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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