经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热(rè)苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小(xiǎo)幅(fú)回落。市(shì)场小(xiǎo)幅(fú)波动(dòng)属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有些城(chéng)市房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式(shì)场潜(qián)力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济(jì)转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的(de)成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意(yì)味与(yǔ)房地产税(shuì)开(kāi)始征收有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依照全国(guó)人大常(cháng)委会的(de)授(shòu)权进行，一些城市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底和初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的(de)条件。房(fáng)地(dì)产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北承德市(shì)明确(què)，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭(tíng)改善性需(xū)求(qiú)的(de)支持。一线城市的房地产市场调(diào)控(kòng)政(zhèng)策一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政策按照‘一(yī)区一(yī)策(cè)’的方式(shì)由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策持续重点(diǎn)关注刚(gāng)需和(hé)改善性(xìng)需(xū)求(qiú)，会(huì)对其他(tā)一线等热点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一(yī)步细化的空间。保(bǎo)交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才(cái)敢买房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动(dòng)作用，未三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式(wèi)来(lái)各地有(yǒu)望进一步优(yōu)化(huà)限购(gòu)举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出(chū)台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地(dì)产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需两端发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和(hé)改善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度(dù)，这(zhè)项调控措(cuò)施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房(fáng)交易平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重(zhòng)回过热状态？需(xū)要政策(cè)制定者根据市场(chǎng)情况细(xì)致衡量三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式。

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