曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被公开(kāi)招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个(gè)连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开(kāi)放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润富豪(háo)榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企(qǐ)业家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的(de)是，这一豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据香(xiāng)港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇(fù)在2015年购入(rù)后(hòu)，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)。其在港(gǎng)的(de)另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售的命运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现(xià王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产n)金(jīn)流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的(de)三个核心物(wù)业(yè)被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔(bǐ)大(dà)额应收账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约(yuē)，同(tóng)时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加(jiā)上内(nèi)地多(duō)项正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造(zào)成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相(xiāng)信在短时(shí)间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出来(lái)公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到(dào)其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国(guó)房地产的带动下(xià)，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个(gè)人从业(yè)者、神秘富(fù)豪(háo)等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出击英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥重金(jīn)投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成为英(yīng)国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一(yī)年重(zhòng)金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦(dūn)金丝雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司(sī)——英国石(shí)油公(gōng)司(sī)、世界(jiè)权威金融分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大(dà)楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额，债权人现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下(xià)，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不(bù)出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们(men)身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)号发文称，自己(jǐ)当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更(gèng)优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还是(shì)营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生(shēng)的(de)已经大(dà)有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了(le)一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振(zhèn)华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立之(zhī)初(chū)，其(qí)成员就包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其(qí)中包(bāo)括74家上(shàng)市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额(é)接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐(lè)部(bù)成员上市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同(tóng)心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券(quàn)大(dà)厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法的(de)企业(yè)家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼(tú)的(de)时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那(nà)就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也(yě)从(cóng)同心(xīn)俱乐部(bù)成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港王宝强身价多少亿，马蓉分了王宝强多少家产(gǎng)山(shān)顶歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的(de)三项核心物业都陆续被债(zhài)权人(rén)上(shàng)架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁(shuí)伸出援(yuán)手(shǒu)。

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