杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临安(ān)区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策(cè)的消息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限购苏修是什么意思，苏修是什么意思(gòu)区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和(hé)改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一(yī)步促(cù)进房地产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落(luò)户(hù)杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在富(fù)阳区(qū)购买(mǎi)住房（含(hán)新建商品住房和二(èr)手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购买第(dì)二套住(zhù)房，不受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房地(dì)产调控政策精苏修是什么意思，苏修是什么意思(jīng)准度(dù)。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善(shàn)性(xìng)需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即(jí)可(kě)购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需社(shè)保，购(gòu)买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于(yú)城西科创大走廊实(shí)施差异化购(gòu)房(fáng)的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围(wéi)内实(shí)施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知(zhī)要求(qiú)，自政(zhèng)策(cè)发布之日起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在(zài)实施(shī)范(fàn)围内稳(wěn)定(dìng)就业(yè)或落户满一定(dìng)年限的(de)“人才(cái)无(wú)房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位(wèi)；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控措施(shī)，积(jī)极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一(y苏修是什么意思，苏修是什么意思ī)步改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进说。

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