杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分为核(hé)心限(xiàn)购区(qū)域、限(最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词xiàn)购放(fàng)宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消(xiāo)息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套(tào)房(fáng)的(de)购房(fáng)者无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免(miǎn)征增值最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然需(xū)要落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区(qū)施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住(zhù)房(fáng)需求释放，加大力(lì)度(dù)促进房(fáng)地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步(bù)促进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)住房（含新建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州(zhōu)市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研(yán)究院智库中心研究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出(chū)发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体的(de)不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域(yù)限购(gòu)放(fàng)宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个月社保即(jí)可购买新房或二手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊(láng)实施差(chà)异化购房的通知最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施(shī)差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日起，实(shí)施(shī)范(fàn)围内领取预(yù)售(shòu)证的新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房(fáng)项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于(yú)准售房源(yuán)总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施(shī)范围内稳定就业或落户满一定年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整(zhěng)，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)呈(chéng)现成交(jiāo)量(liàng)增多、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一步(bù)改(gǎi)善预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发(fā)挥好金(jīn)融支(zhī)持(chí)作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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