一线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息(xī)在(zài)房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然(rán)后二手房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居(保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思jū)研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等(děng)领域按照新的规则进(jìn)行(xíng)，但不会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需(xū)要(yào)全款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施(shī)二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据为例，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量(liàng)上(shàng)，二(èr)手房(fáng)指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房(f保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思áng保送生是什么意思 如何成为保送生，中考保送生是什么意思)成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历(lì)其(qí)中(zhōng)的(de)人，才(cái)能(néng)深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实(shí)际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感受到了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年(nián)新低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合(hé)肥等城(chéng)市价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带(dài)押(yā)过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于(yú)激活(huó)二(èr)手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国(guó)民(mín)经(jīng)济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面理(lǐ)解(jiě)一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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