大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没(méi)听过(guò)的(de)话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突然说来不(bù)了了，我以为(wèi)有什(shén)么(me)情(qíng)况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹(chóu)截止的最后半天，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月1形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句6日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金，首(shǒu)套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的(de)银行网点(diǎn)，外(wài)加(jiā)要求一(yī)年内(nèi)的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要求银行流(liú)水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居(jū)研(yán)究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套房冻资900万，二(èr)套房冻资(zī)2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套利的(de)土豪们仍(réng)扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息(xī)显示(shì)，位列上(shàng)海第四批(pī)次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的(de)二(èr)手(shǒu)房均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的(de)成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最(zuì)保守的(de)倒(dào)挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认购火爆程(chéng)度，预(yù)计该批次的云锦东方会成(chéng)为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分(fēn)满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的(de)起(qǐ)3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者(zhě)利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两种主要(yào)操作(zuò)方(fāng)式(shì)：结婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要针对积分不够的(de)购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代(dài)持(chí)则是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员(yuán)认(rèn)出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万(wàn)买8套房的(de)，也(yě)有上海亿万(wàn)富(fù)豪一日(rì)夫(fū)妻排队(duì)打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城(chéng)市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库(kù)存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入(rù)了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关(guān)系强弱分(fēn)化(huà)比较明(míng)显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城(chéng)市(shì)只(zhǐ)有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还(hái)能(néng)涨，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的城市可能永(yǒng形容一晃十年的诗句，含有十年的诗句)远也(yě)不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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