继今(jīn)年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团(tuán)高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中(zhōng)国证监会(huì)准予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基(jī)金类型(xíng)为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自(zì)本(běn)批复下发(fā)之日(rì)起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额(é)发(fā)售之日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购(gòu)、上市交易(yì)、登记、会(huì)计核算、客户服务(wù)和募集准备(bèi)等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计划(huà)等措(cuò)施，防范和化解基金(jīn)募集和(hé)运作过程中的(de)风险，保护基金份(fèn)额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产为位于(yú)湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两(liǎng)处(chù)产业(yè)园区(qū)资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光(guāng)谷大(dà)道及关山大(dà)道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个国家级光电子(zi)信(xìn)息(xī)产业(yè)基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化(huà)器事(shì)业发(fā)源(yuán)地的(de)光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通(tōng)信、集(jí)成电路(lù)、软件开发及金(jīn)融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规(guī)模最大的国有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至(zhì)2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成运营及(jí)在(zài)建的可租赁物(wù)业面积(jī)超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基(jī)金提供(gōng)了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科投全资(zī)子公司武汉光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀(jì)、连(lián)接(jiē)河南(nán)中原腹地的(de)南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益(yì)人为(wèi)山东高(gāo)速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施领域的投资(zī)、建设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营(yíng)高速公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山东省内运(yùn)营里程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公(gōng)路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗(qí)下重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础(chǔ)设施的投(tóu)资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公(gōng)路(lù)运营(yíng)管理经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责(zé)人(rén)告(gào)诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高投资与运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产持(chí)续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不同基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)类型及优质基础设施(shī)资产的扩(kuò)容(róng)、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金(jīn)坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产配(pèi)置的重要方(fāng)向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数(shù)量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金(jīn)、国(guó)泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募基(jī)金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖(gài)了货(huò)币基(jī)金(jīn)、债券(quàn)基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票(piào)基(jī坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基(jī)本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多(duō)为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股东背(bèi)景的(de)基金管理人，比(bǐ)坐镇和坐阵的区别脍炙人口，坐镇和坐阵有什么作用如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中(zhōng)信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品(pǐn)布(bù)局，也为公(gōng)司规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很(hěn)好载(zài)体，通(tōng)过该类产品，也更(gèng)好盘活了基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)，带(dài)动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低实(shí)体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下(xià)旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一步推(tuī)进基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注(zhù)册机制，优化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全(quán)链条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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