过去辉(huī)煌的千亿房企如今正在面临退(tuì)市潮(cháo)，这(zhè)是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十几家公(gōng)司(sī)的股价低于(yú)1元，其(qí)中(zhōng)超过(guò)10家A股房(fáng)企股价低于1元/股(gǔ)，可能触(chù)发强(qiáng)制退市(shì)，其中包括(kuò)*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周(zhōu)期(qī)性调(diào)整后面(miàn)临着过去的举(jǔ)债扩张(zhāng)的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连续18个交(jiāo)易日低(dī)于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所(suǒ)相关(guān)规定，其(qí)股票存(cún)在被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光城发布(bù)公(gōng)告，公司股票(piào)收(shōu)盘价连(lián)续13个交易日(rì)均低于1元(yuán)/股，预(yù)计(jì)连续二十个(gè)交易日低于1元/股。根(gēn)据规定，该(gāi)公(gōng)司股票可能被深(shēn)圳证券(quàn)交易所终(zhōng)止上市交易。因触(chù)及交(jiāo)易类强制退市情(qíng)形而终止上市，公司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首(shǒu)个被强(qiáng)制退市，其股价(jià)连续20个(gè)交易日低(dī)于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求强(qiáng)制退市并转到(dào)老三板。市场猜(cāi)测(cè)下(xià)一个面临强2024年房价会继续下跌吗(qiáng)制退市(shì)的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截(jié)至发稿，其股价已连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层(céng)正在讨论(lùn)稳定股价的措施，但其股价(jià)仍在持续下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开(kāi)始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏(sū)，但整体仍(réng)面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入(rù)下(xià)滑(huá)和盈利亏损的局面(miàn)。今(jīn)年前4个月，国有房企的(de)发债量同比增长5％，而民营(yíng)房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销(xiāo)售(shòu)方面，房地(dì)产市场仍面临调(diào)整压力，购房(fáng)者(zhě)的置业(yè)情绪持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一(yī)现象(xiàng)发生(shēng)的同时，房(fáng)企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过(guò)去的高周转模(mó)式(shì)，即快速拿地(dì)、开发(fā)、回笼资金的方式(shì)已经不再可行。政(zhèng)府出(chū)台了一系列(liè)限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档(dàng)、土拍两集(jí)中(zhōng)等，严格(gé)了房(fáng)企的融资渠道。许(xǔ)多(duō)房(fáng)企陷入了债务困境(jìng)，不得不寻求债(zhài)务(wù)展期(qī)来延缓问(wèn)题的爆(bào)发(fā)。

　　有业内(nèi)人(rén)士(shì)表示(shì)，退市潮(cháo)将加快房企债务重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房(fáng)者的(de)利益。随着房(fáng)地产行业的加(jiā)速出(chū)清，房企基(jī)本盘(pán)有(yǒu)望企稳，新一轮(lún)的利(lì)好政策(cè)也将(jiāng)出台。这次调(diào)整后的房地产行业(yè)需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶(jiē)段。在此之前，可能(néng)会有更多房地产企业退(tuì)市，最(zuì)终只剩(shèng)下头部企业(yè)。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学原(yuán)副(fù)校(xiào)长、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个时期(qī)以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一种金融产品来投(tóu)资，所以严重破坏了房地(dì)产业的(de)生态环境，也会严重地损害了(le)它的(de)信誉。所以一个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根(gēn)源都归结于它，以为把房地产业的(de)问题(tí)解决了中国经济就没什么问题(tí)。这是因为过去(qù)它的确形象太差，我几(jǐ)乎(hū)没看到有一家房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去居(jū)然还有(yǒu)人干这(zhè)个成了中国首富，这个首富是没(méi)任何价值的。

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