从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护(hù)盘(pán)，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封(fēng)落款为“一位热心业(yè)主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召(zhào)全体业(yè)主(zhǔ)共同维护(hù)房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中介散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄断(duàn)，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔(gé)的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关(guān)于业主们抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达(dá)到历史极(jí)值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的(de)“房(fáng)价(jià)保卫战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一片哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名(míng)业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财经确认(rèn)，该(gāi)倡议书(shū)已在(zài)网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书(shū)在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度(dù)激起波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经(jīng)指出(chū)，目(mù)前没有(yǒu)接(jiē)到(dào)业主上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年的(de)峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了”，一(yī)名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是(shì)与地块一(yī)路之隔的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低(dī)价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而(ér)此次终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平(píng)方(fāng)米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价(jià)差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主再(zài)次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制(zhì)定(dìng)涨价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看(kàn)全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结(jié)于(yú)西安二(èr)手房(fáng)市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经济新(xīn)闻，今(jīn)年(niánarctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价(jià)攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城(chéng)市(shì)部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

arctan1怎么算出来的，arctan1怎么算？　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景与过去(qù)并不无(wú)二致。不过(guò)，与(yǔ)此前(qián)截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号(hào)召(zhào)抱团(tuán)涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业(yè)主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计(jì)局公布的数据(jù)显示，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增(zēng)加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套(tào)，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特(tè)别(bié)是学区(qū)）释放(fàng)后(hòu)，二(èr)手房需(xū)求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌(pái)价的比例(lì)增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客(kè)户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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