从抱(bào)团涨(zhǎng)价到集体护盘(pán)，为(wèi)房(fáng)价(jià)操心的业主们在(zài)两个月内经历了心(xīn)态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小区的(de)房(fáng)价遭(zāo)受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产(chǎn)价(jià)值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护(hù)房产价(jià)值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆(yú)论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的业主们发起了一(yī)轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业(yè)主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的(de)业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名中介则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但(dàn)很(hěn)快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对(duì)比此前(qián)，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的(de)影响，万达华府的(de)成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰(fēng)值，后(hòu)于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个(gè)月客户太少(shǎo)了”，一名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后(hòu)仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)业主们的护盘行动(dòng)却得到了回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多(duō)名南(nán)京(jīng)地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下了江北新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来，全国(guó)多地业(yè)主再(zài)次打起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外(wài)传(chuán)，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地(dì)的(de)业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭小舞去掉所有衣服是什么样子的(háng)州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主(zhǔ)发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的(de)背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个(gè)，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环(huán)比(bǐ)回落(luò)，二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续(xù)走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上小舞去掉所有衣服是什么样子的涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别是(shì)学区）释(shì)放(fàng)后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的(de)挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域(yù)的(de)一(yī)家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不好，还有就是(shì)客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激增的(de)背景下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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