经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化(huà)相关举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的(de)企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)小幅回落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同(tóng)时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳(wěn)的根基(jī)尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘(pán)的(de)需(xū)要。房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢使我不得开心颜上一句是什么复对(duì)市(shì)场企稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期(qī)有些城(chéng)市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复(fù)过程(chéng)中短期(qī)上下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房(fáng)地产市(shì)场整体仍(réng)处于(yú)温和复(fù)苏阶段(duàn)。从(cóng)长(zhǎng)远(yuǎn)看，基(jī)于我国(guó)人(rén)口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房地产长期平(píng)稳健使我不得开心颜上一句是什么康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产税试(shì)点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的(de)成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走向(xiàng)低(dī)迷(mí)。应(yīng)明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意(yì)味(wèi)与(yǔ)房地(dì)产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的(de)授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助(zhù)力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承(chéng)德市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策按照(zhào)‘一(yī)区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对(duì)其他一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望(wàng)者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区域，对(duì)市场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用，未来(lái)各地有(yǒu)望(wàng)进一步优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策对房地(dì)产市场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际上，去年(nián)下(xià)半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策使我不得开心颜上一句是什么仍将(jiāng)在供(gōng)需(xū)两端(duān)发力，既更好(hǎo)满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望的(de)房(fáng)地产市场复苏是防止大起大落(luò)的复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的(de)市(shì)场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手房指导价(jià)举措已实(shí)施两年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目前(qián)，一(yī)度(dù)在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策(cè)仍(réng)在(zài)继续执行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政(zhèng)策(cè)调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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