万柳书(shū)院，暴雷了。

　　今年(nián)年初(chū)“万柳(liǔ)少爷”的意外走红，让这(zhè)个位于北京海淀(diàn)的豪宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地产界(jiè)“劳斯(sī)莱(lái)斯”的神秘开(kāi)发商——中赫集团，也被拉(lā)向台(tái)前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次受到舆论关注，起因中赫(hè)集团成(chéng)了共同债务(wù)人被(bèi)中国信达追债，中国信达为(wèi)了收回(huí)钱款不得不将中赫抵押的(de)75套万柳书(shū)院豪(háo)宅(zhái)拍卖。可(kě)问(wèn)题是(shì)，这些(xiē)房子早已售出，业主并(bìng)非中赫集团，那些真(zhēn)正(zhèng)斥巨(jù)资购入房产(chǎn)的有钱人，房(fáng)子现在(zài)莫名奇妙地被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至发稿，暂未(wèi)看(kàn)到这(zhè)些业(yè)主的维权信息，难怪有网友调侃：“富人被割(gē)韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿势都那(nà)么优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可能没你想象的那(nà)么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收割？

　　最惨的(de)可能还(hái)是债主

　　“北京豪宅的尽头(tóu)是万(wàn)柳书院(yuàn)”，但谁都没想(xiǎng)到，这个位于海(hǎi)淀核心(xīn)区(qū)位，名校环绕的顶级豪宅，竟然(rán)暴(bào)雷(léi)了！

　　近(jìn)日，有(yǒu)网(wǎng)友发现，中国信达在京东拍卖上，上架了(le)“北(běi)京赫(hè)华恒瑞房地(dì)产开发有(yǒu)限公(gōng)司不良债权转让项目”，债(zhài)权(quán)总额高达(dá)近47亿(yì)，该项目的抵押(yā)物中，包括75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述不良债权转让项目的处置主体是中国信达资产(chǎn)管理股份有限公(gōng)司北京市分(fēn)公(gōng)司（下(xià)称中国信达北分(fēn)），处置的是对北(běi)京(jīng)赫华恒瑞房地产开发有限公司（下称(chēng)赫华(huá)恒瑞）的不良债权。截(jié)至2023年1月31日(rì)，债权金(jīn)额约(yuē)为46.95亿元人民币(bì)，其中债(zhài)权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是(shì)共(gòng)同债务人。目前(qián)，该项(xiàng)目已有1万次围(wéi)观，35名意向人。

　　从表面(miàn)上看，这(zhè)就是一起中国(guó)信达北分讨(tǎo)债的故事，但(dàn)实际上，75套豪宅的背后暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒体(tǐ)报(bào)道，万柳书院总共301户，而且早(zǎo)已售(shòu)罄。如(rú)果该报道属实，说明这些房子实(shí)际上都是(shì)卖出去(qù)了的(de)，是(shì)有人住的。

　　那为什么(me)中国(guó)信达的拍卖页(yè)面(miàn)上又注明这75套房子是“未出售”的状态(tài)呢(ne)？只能(néng)说(shuō)明(míng)这些房子根本没有网(wǎng)签，也(yě)没(méi)有房产(chǎn)证(zhèng)！

　　第一财(cái)经的报道证实了上述内容。有豪(háo)宅中介透露，中(zhōng)赫集(jí)团早就把这75套房(fáng)子抵(dǐ)押出去(qù)，现在还没(méi)资金解抵(dǐ)押(yā)，所以不能(néng)网签、没办房本。

　　作为(wèi)海淀(diàn)的顶级豪宅，最强学区房，万柳书院的(de)业主基本都是北京的高端人士，柳(liǔ)传志(zhì)、丁磊等知(zhī)名商业大佬也是(shì)万柳书院的业主(zhǔ)。另据地产自媒体“地(dì)产(chǎn)八卦女(nǚ)”爆料，万(wàn)柳书院的业(yè)主中(zhōng)，还有不少中赫集(jí)团的高管、合(hé)作伙伴(bàn)、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不(bù)少网友感叹，“富(fù)人(rén)也(yě)被(bèi)精(jīng)准(zhǔn)收割了！”

　　不过，如果这些业(yè)主确实已经支付价款并实(shí)际占有，那么(me)，中国(guó)信达转让(ràng)这笔不(bù)良债权回本的愿望，或将泡(pào)汤。这(zhè)次拍卖损失最大的(de)，没(méi)准还是债主中国信(x为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思ìn)达。

　　根据相关法律规(guī)定，民(mín)事执行(xíng)中，业主(zhǔ)已(yǐ)经支付价款(kuǎn)并实际占有(yǒu)，但未办(bàn)理过户(hù)手续的，如果业主没(méi)有过错，人民法院不得(dé)查封、扣押、冻结(jié)，已经(jīng)查封(fēng)的(de)可以向法(fǎ)院提出(chū)执行异议申请，请求(qiú)法院解除查封(fēng)，同时可以联合起(qǐ)诉开发商，要求(qiú)退还购房款(kuǎn)或办理(lǐ)房产证，并(bìng)承(chéng)担违(wéi)约责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民法(fǎ)院报(bào)公布《最(zuì)高(gāo)人民(mín)法院(yuàn)关于商品房消费(fèi)者权利保护问(wèn)题(tí)的批(pī)复》，以司法解释(shì)的(de)方式明确了(le)购房人的优先权(quán)：

　　商品房消费者以居住为(wèi)目的购买房屋并已支(zhī)付(fù)全(quán)部(bù)价款，主张其(qí)房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债(zhài)权的，人民法院应当予(yǔ)以(yǐ)支(zhī)持(chí)。只支付了部分价款(kuǎn)的(de)商(shāng)品(pǐn)房消费者，在一审法庭辩论(lùn)终结前已实际支(zhī)付(fù)剩(shèng)余(yú)价款的，可以适(shì)用前款规(guī)定(dìng)。

　　也就是说，如(rú)果这75套房子均(jūn)为“已售(shòu)未网签”，那么这笔(bǐ)不(bù)良(liáng)债权，实际(jì)上是个烫手山芋。可能(néng)不仅不能卖(mài)出去回本(běn)，抵押的这75套(tào)房子，还会被业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达(dá)，将会(huì)赔了(le)夫人(rén)又折兵？<为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思/p>

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯(sī)莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权(quán)公司(sī)中(zhōng)国信达申请不(bù)良债权转让，可(kě)以追溯到金谷信托(tuō)踩雷赫华恒(héng)瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前中国信达已(yǐ)经(jīng)成为赫华恒瑞(ruì)唯一股东(dōng)。但此前(qián)，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司(sī)。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中赫置地等选(xuǎn)择退(tuì)出了赫(hè)华(huá)恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托有限责任公司成为了唯一(yī)股东，后者由中国信达资产管理股份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开(kāi)发商，相(xiāng)较其(qí)他房企，中赫集(jí)团(tuán)既(jì)没有很大规模，也没有很高的(de)国民知名度(dù)，但(dàn)却在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为中赫集(jí)团(tuán)进(jìn)入北(běi)京的第一个豪宅项(xiàng)目(mù)，2011年(nián)，中赫置地推出钓(diào)鱼(yú)岛七号(hào)院3号楼，高达30万/平米的天价，成为当(dāng)时京城最贵的楼盘，引发了市场强(qiáng)烈(liè)震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉(yù)为“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元，溢价(jià)率40.9％，从融创、保利、万科等(děng)大型知名(míng)房企手(shǒu)中(zhōng)，抢(qiǎng)下(xià)了北京万柳地(dì)块，成为(wèi)北京当年的(de)“双(shuāng)料地王”。很快，万柳(liǔ)书院就以(yǐ)神秘(mì)高端的(de)姿(zī)态杀(shā)入(rù)市(shì)场，无论是一(yī)块块从荷兰运回来的(de)灰(huī)砖垒起来的(de)五米(mǐ)高墙，还是每棵成本超6万的(de)成(chéng)年(nián)银杏树，还是每平(píng)米(mǐ)20万元的价格，都令业(yè)内外震撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸(gāng)、霄八(bā)的顶儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树(shù)、北平府的院儿。”从这句顺(shùn)口(kǒu)溜中，就(jiù)可看出其在北京豪宅(zhái)圈(quān)的(de)地位。2014年(nián)末上(shàng)市的它，对手是当时有名的融创观(guān)澜嘉苑(yuàn)、佳兆(zhào)业(yè)广场、恒大(dà)华府等，现如今，它远远超过这些(xiē)对(duì)手(shǒu)。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平米的法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿、单(dān)价达到惊人的36万元/平米，说明万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)虽然已经推出了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集团(tuán)开发的豪宅，也(yě)吸引了不少知名人士，如知名(míng)演(yǎn)员宋丹丹，就住在钓鱼台七(qī)号院。而柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大佬则居住在万柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成(chéng)功奠定了中赫集(jí)团(tuán)的“高端路线”，也因此，它(tā)被外界贴(tiē)上了，“卖北京城最贵的(de)房，拿北京城最贵的地(dì)”，“做(zuò)地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯’”的(de)标(biāo)签(qiān)。

　　但(dàn)隐藏在豪(háo)宅开发商光环的背后，这个地产界“劳斯(sī)莱斯”却多次成为被执行人，被执(zhí)行标(biāo)的高达11亿。

　　今年年(nián)初(chū)，因为履行能(néng)力而拒不履行生效法律(lǜ)文书确定义务(wù)，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安坑了？

　　中赫集团如(rú)今沦落到这个地步(bù)，其实是有迹可循的(de)。

　　事实上，早(zǎo)在今年年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经(jīng)就(jiù)曾(céng)深挖出背后的中(zhōng)赫集团，发现其深(shēn)陷财务危(wēi)机(jī)。

　　从知(zhī)名豪(háo)宅的开发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫(hè)集团实控人周金辉(huī)的(de)人(rén)生轨迹跟着(zhe)急转直下。而追根溯源，这(zhè)个(gè)转折点，就(jiù)在于收(shōu)购北京国安。

　　近十年(nián)来，房企纷纷开始(shǐ)了多(duō)元化转型，但转型之路并不好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团就尝试过(guò)多元化业务，先后进(jìn)军能源(yuán)市场、团购网站(zhàn)，但最终都惨淡收场。最(zuì)终，周(zhōu)金辉将(jiāng)转(zhuǎn)型的目光，放到了体育(yù)领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本退出后，中赫集(jí)团以(yǐ)35.5亿元参股国安(ān)足球俱乐部64％股(gǔ)权(quán)，成为(wèi)国安的(de)新东家。接着在(zài)2021年6月，中(zhōng)赫集团从中信(xìn)集团(tuán)手(shǒu)中拿下北京国安俱(jù)乐部36％股权，至此拿下北京国(guó)安俱乐部(bù)全部股权。如果北京国安(ān)的(de)估(gū)值一直没变(biàn)，那(nà)么中赫集团拿下北京国安，总(zǒng)计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到(dào)这里，有(yǒu)人也许(xǔ)会(huì)感叹：卖豪宅(zhái)真(zhēn)是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是(shì)这样，中赫(hè)为(wèi)什么(me)又要质押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)及其实控人周金辉(huī)夫妇(fù)将(jiāng)其手中的中(zhōng)赫集团股份质(zhì)押(yā)陆续质押，据(jù)企查查显示，目前中(zhōng)赫集团共有11条股权出质记录。质权人包括海金商(shāng)业保理(lǐ)、北京建工、山东国际信托、中融信(xìn)托(tuō)、中信(xìn)建(jiàn)设等(děng)。

　　这与入(rù)主(zhǔ)北京国安的(de)时间完全吻合。

　　然而(ér)，入主北京国安后(hòu)，不仅国安(ān)的经营状况没(méi)有得到改善，中(zhōng)赫集团也(yě)被拉入泥淖。

　　据(jù)北京产权交(jiāo)易所官(guān)网(wǎng)信息(xī)显(xiǎn)示，2020年，北京国(guó)安足(zú)球俱(jù)乐部实现营业(yè)收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱乐部资产(chǎn)总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资(zī)金压力，中赫(hè)集团和周(zhōu)金辉夫(fū)妇(fù)还在(zài)持续质押(yā)手中的中赫集(jí)团股份，但国安和中赫的经(jīng)营状况却持续没(méi)有好转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次列被执行人，执行标的高达11亿，北京国安也(yě)3次与中赫集团(tuán)、中赫置(zhì)地、及中赫(hè)集团股东周(zhōu)金辉(huī)、李(lǐ)彩霞等(děng)共同(tóng)成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力而拒不(bù)履行生效法律文书确定(dìng)义务，上(shàng)述被执行(xíng)人成为“老(lǎo)赖”。只有北京(jīng)国安，目前幸免于(yú)难。不过在实控人都成(chéng)为老赖的情况(kuàng)下(xià)，被(bèi)执(zhí)行10个(gè)多亿的北京国(guó)安，又如何能独善其身(shēn)？

未经允许不得转载：重庆三峡中心医院、三峡中心医院、中心医院 为党和人民的事业奋斗终身还是奋斗终生，奋斗终身还是奋斗终生的意思