过(guò)去辉(huī)煌的千亿(yì)房企如(rú)今正在面(miàn)临退(tuì)市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至(zhì)5月31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价低于1元，其(qí)中超过10家(jiā)A股房(fáng)企股价低于1元(yuán)/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是(shì)之前高速扩(kuò)张(zhāng)的激进企业，在周期性调整(zhěng)后面临(lín)着过去的举债扩张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股票收盘价连续(xù)18个交易日低于1元(yuán)/股，预(yù)计将连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存(cún)在被终止上(shàng)市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发布公告，公司股(gǔ)票收盘(pán)价连(lián)续(xù)13个交易日(rì)均(jūn)低于1元(yuán)/股(gǔ)，预(yù)计(jì)连续二十个交易日低(dī)于1元/股。根据(jù)规(guī)定，该公司股票可能被深圳证券交易(yì徐海为是谁？)所终止上市交易(yì)。因触及交易类强制退市(shì)情形而终(zhōng)止上市，公司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一(yī)家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今(jīn)年(nián)首(shǒu)个(gè)被强制退市，其(qí)股价(jià)连续20个(gè)交(jiāo)易日低于1元(yuán)。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因同样的(de)原因被要(yào)求强制(zhì)退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测(cè)下一(yī)个面临强制退市(shì)的(de)房(fáng)企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已(yǐ)连续超过(guò)18个(gè)交易日(rì)低于1元(yuán)。尽管该(gāi)企业的大股东和管理(lǐ)层正在讨论稳定(dìng)股价的措施，但(dàn)其股价仍在持续下(xià)跌，可能未(wèi)能(néng)及(jí)时挽回(huí)局(jú)势(shì)。

　　据(jù)了解(jiě)，房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)在2023年开始在(zài)政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临(lín)压力(lì)。许多上市房企在(zài)2022年面(miàn)临营(yíng)业收入下滑和(hé)盈(yíng)利亏(kuī)损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发债(zhài)量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房(fáng)地(dì)产市(shì)场仍面临调整压力，购(gòu)房者的(de)置(zhì)业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去(qù)的高周(zhōu)徐海为是谁？转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可(kě)行。政府出台了一系(xì)列(liè)限制措施，如三道红(hóng)线(xiàn)、房(fáng)贷五分档、土(tǔ)拍两集(jí)中等，严格了(le)房企的融资渠道(dào)。许多房企陷入了(le)债务困境(jìng)，不得不(bù)寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将加(jiā)快(kuài)房企债务重组(zǔ)的(de)进程，警(jǐng)示整个行业更(gèng)加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的利益。随着房(fáng)地(dì)产行(xíng)业的(de)加速(sù)出清，房企基本盘有望企稳，新(xīn)徐海为是谁？一轮(lún)的利好政策也将(jiāng)出台(tái)。这次调整(zhěng)后的房地(dì)产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此(cǐ)之前，可能(néng)会有更多(duō)房地(dì)产企业退市(shì)，最终(zhōng)只剩下(xià)头部企业(yè)。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原副校长(zhǎng)、中(zhōng)国资本市(shì)场研(yán)究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个房(fáng)企会议(yì)上表示：“我们(men)一个(gè)时(shí)期(qī)以来，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资(zī)，所以严(yán)重破(pò)坏了房(fáng)地产业的生态环境，也(yě)会严重地损(sǔn)害(hài)了它的信誉。所以一个时期以来，人们(men)把很多(duō)问题的根源都归(guī)结于(yú)它，以(yǐ)为把房地产业的(de)问题解决了中国经济就没(méi)什(shén)么问题。这(zhè)是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到(dào)有一家房(fáng)地产(chǎn)企(qǐ)业有什么美誉度，过(guò)去居然还(hái)有人干这个(gè)成了(le)中国首(shǒu)富，这个首富是没任何价(jià)值的。

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