过(guò)去辉煌的千亿(yì)房企(qǐ)如(rú)今正在面(miàn)临(lín)退(tuì)市潮，这是一场史无前(qián)例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家(jiā)公司的股价(jià)低于(yú)1元，其中超(chāo)过10家A股房企股(gǔ)价(jià)低于1元(yuán)/股，可能触发(fā)强制(范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些房企都是(shì)之前高速扩张的激进企业，在周期性(xìng)调整后(hòu)面(miàn)临着过去的举债扩(kuò)张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至(zhì)2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股(gǔ)票收盘价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元(yuán)/股(gǔ)。根(gēn)据深交所相关规(guī)定(dìng)，其股票存(cún)在被终止上(shàng)市(shì)交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告(gào)，公司(sī)股票收盘价连续(xù)13个(gè)交易日均低于1元(yuán)/股，预(yù)计连(lián)续二十个交易(yì)日低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可(kě)能被深圳(zhèn)证券交易(yì)所终止(zhǐ)上市交易。因触及(jí)交易(yì)类强制退市情形而终止上市，公(gōng)司股票(piào)不进入退(tuì)市整理期。

　　目前(qián)，已(yǐ)经(jīng)有一家房企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年首个被强制(zhì)退市，其股(gǔ)价连续20个交易(yì)日低于1元。另(lìng)外，ST中天也(yě)因同样的(de)原因被要求强制(zhì)退市并转到(dào)老三板。市场(chǎng)猜测下一(yī)个面临强(qiáng)制退市的房企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股(gǔ)价已(yǐ)连(lián)续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管理(lǐ)层(céng)正在讨论稳定股(gǔ)价(jià)的措施，但(dàn)其股价仍在(zài)持续(xù)下跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面临压力。许(xǔ)多上市房企在(zài)2022年面临(lín)营业收入下滑和盈利亏损的局(jú)面(miàn)。今年前4个(gè)月，国(guó)有(yǒu)房企的发债(zhài)量同比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大(dà)幅(fú)下(xià)降48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地产市场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时，房企发展模(mó)式也在发生转变。过去的(de)高周转模式，即快速拿地(dì)、开(kāi)发、回笼资(zī)金的方(fāng)式已经不(bù)再可行(xíng)。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三(sān)道红线(xiàn)、房贷(dài)五分档(dàng)、土(tǔ)拍两集中等(děng)，严格了房企(qǐ)的融资渠道(dào)。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期(qī)来(lái)延缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有业(yè)内(nèi)人士(shì)表示，退市潮将加快房企债务重(zhòng)组的(de)进程，警示整(zhěng)个(gè)行业更加谨慎，并保护范宣年八岁文言文翻译及注释感悟，范宣年八岁文言文翻译及注释拼音投资者和(hé)购房(fáng)者的利益。随着房(fáng)地产(chǎn)行(xíng)业的加速(sù)出清，房企基本(běn)盘(pán)有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮的利(lì)好政(zhèng)策(cè)也将出台(tái)。这次调整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便(biàn)迎接新的(de)发展阶段(duàn)。在此之前，可能会(huì)有更多房地产企业退(tuì)市，最终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的(de)是(shì)，中国人民大(dà)学原(yuán)副校(xiào)长(zhǎng)、中国(guó)资本市场(chǎng)研究院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在某个房企会议(yì)上表示：“我们一(yī)个时期以来，我们把它（房地(dì)产(chǎn)）当作一(yī)种金融(róng)产品来投资，所(suǒ)以严(yán)重破坏(huài)了房地产业的生态环(huán)境，也(yě)会严重地损害了它的信誉(yù)。所以一个(gè)时期以来，人(rén)们把很多问题的根源都归结于它(tā)，以为(wèi)把房地(dì)产业的问(wèn)题(tí)解(jiě)决了中(zhōng)国经济就(jiù)没什(shén)么问题(tí)。这是因为过(guò)去它的(de)确(què)形象太差，我几乎没看(kàn)到(dào)有一家(jiā)房地产企业有(yǒu)什(shén)么美誉度(dù)，过去居(jū)然(rán)还有人干这个成了中国首富，这个首富是没(méi)任何(hé)价值的(de)。

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